Взять ипотеку в Испании, если вы аутономо: возможно или нет?

Получение ипотеки - отличная возможность исполнить мечту и стать владельцем собственного жилья в Испании. К тому же, статистика гласит, что это выгоднее съема жилья в этой стране. Однако разрешение на получение ипотечного кредита от  испанского банка еще надо получить, что не всегда просто. Финансовое учреждение  будет изучать многочисленные факторы, доказывающие вашу платежеспособность: средства на счете, уровень заработной платы и других выплат, наличие рабочего контракта и его условия. Мы часто получаем вопросы о том, может ли аутономо (самозанятый) получить ипотеку, ведь в его случае нет рабочего контракта и фиксированной платы. Поэтому сегодня разбираемся в этом вопросе подробнее. 

Да, аутономо тоже может получить ипотеку в Испании, однако от них требуется больше гарантий платежеспособности. Самозанятые считаются группой более высокого риска, поскольку трудовая стабильность у них меньше, чем у наемных работников, и доход колеблется. Поэтому банки устанавливают для них более строгие условия получения ипотечного кредита, а также «менее привлекательные» условия (более высокие процентные ставки или периодические комиссии). Преимуществом может стать наличие поручителя, залог. Если ипотеку запрашивает пара или семья, то плюсом будет наличие рабочего контракта у партнера. Эксперты подчеркивают, что даже получив отказ в одном банке, не стоит отчаиваться. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем в течение нескольких лет, и ваш послужной список безупречен, не бойтесь обращаться в другие банки. 

Самозанятый должен продемонстрировать, что он имеет достаточный доход для выплаты ежемесячного платежа по ипотеке. Банки обычно запрашивают следующую документацию: выписки со счетов, годовую налоговую сводку, оплату счета самозанятого, декларации текущего года и иногда даже документы, демонстрирующие ваш трудовой опыт за последние несколько лет и подтверждающие, что вы являетесь аутономо в течение более двух лет. 

Банки обычно не предлагают 100% стоимости дома, поэтому самозанятому придется сохранить 20% или 30% от общей стоимости для покрытия расходов, возникающих при покупке и продаже дома, таких как оценка, нотариус, реестр, агентство, налоги и т. д. 

Теперь связаться с нами ещё проще! Это можно сделать через удобный вам мессенджер. 

WhatsApp

Telegram

Поддержите наш проект на Patreon, чтобы мы могли продолжать рассказывать о происходящем в Испании и делать полезные подборки. Ваш ждут приятные скидки на наши услуги за эту поддержку! 

Также можно сделать Донейшн на любую сумму в рублях через Cloudtips. 

Читайте новости Испании на нашем канале в Telegram – @espanarusaNew.